Материнский капитал

В данной статье хочу простыми словами кратко рассказать, каким образом владельцы МСК могут распорядиться им.

Речь пойдет об улучшении жилищных условий — как показала практика, основная масса владельцев МСК использует его именно в этом направлении. Что это значит на практике, спросите Вы? А значит это вот что.

Вы можете на средства МСК (или с их использованием):

  1. Приобрести жилое помещение (дом, квартиру, дачу, т.е. жилье, по адресу которого можно прописаться);
  2. Приобрести долю в жилом помещении.
  3. Использовать на строительство.
  4. Получить компенсацию средств, затраченных на постройку жилого дома, при условии, что строительство окончено после 1 января 2007 года.

Для распоряжения средствами МСК ребенку, после рождения которого у Вас возникло право на МСК, должно исполнится 3 годика.

После процедуры оформления купли-продажи с применением средств МСК , Продавец получит эти денежные средства  на свой расчётный счет в банке после 2-х месяцев, как Вы подадите документы в ПФР, включая документы, подтверждающие право собственности на приобретенное жильё.

Использование средств на строительство представляет собой иную процедуру. Необходимо представить документ о праве собственности на ЗУ и разрешение на строительство. Подать заявление с соответствующими документами в ПФР. В случае одобрения, на Ваш расчетный счет будет перечислено 50% от размера МСК. После того, как Вы начинаете строительство (фундамент, стены и т.д.), приглашаете комиссию, которая подтверждает факт использования средств МСК на строительство, после чего Вам перечисляют оставшиеся 50%. При этом опять же, такой вариант возможен, если ребенку исполнилось 3 годика.

В случае если ребенку еще нет трёх лет, а средства МСК нужно использовать, существует третий вариант — погашение средствами МСК основного долга по договору целевого займа либо ипотечного кредитования. Таким образом, Вы оформляете ипотеку либо заключаете договор целевого займа с банком или организацией, имеющей на то право. Банк перечисляет Вашему продавцу сумму по договору купли-продажи. Организация, с которой Вы заключаете договор целевого займа выдаёт Вам заём под средства МСК либо перечисляет их на Ваш расчетный счет в банке. Соответственно и банк и организация предъявляет к возмещению в ПФР возврат  заёмных средств за счет Вашего МСК.

Таким образом, через заём можно использовать средства МСК как при покупке жилья, так и при строительстве жилья, при этом не важно, исполнилось ли ребенку 3 годика. Кроме того, в случае использования на строительство отпадает необходимость получать в два приёма, как рассказал я выше  — денежные средства, получаемые в виде займа под  МСК перечисляются на Ваш расчетный счет в банке или Вы их получаете в кассе займодавца единовременно. При этом, отчитываться о строительстве нет необходимости. Главное условие — выделить долю в построенном жилье членам семьи.

Еще раз, обращаю внимание на главное и очень важное условие во всех вариантах — приобретенное или построенное жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи в долях, определяемых по соглашению. Для этого, на определенном этапе заявитель (покупатель жилья, заёмщик) подписывает соответствующее обязательство.

Перечень документов, необходимых для оформления сделки с использованием средств материнского (семейного) капитала:

ПОКУПАТЕЛЮ

1. Паспорта обоих родителей

2. ИНН обоих родителей (не обязательно)

3. СНИЛС владельца МСК

4. Свидетельство о браке (о разводе)

5. Свидетельства о рождении детей (или паспорта)

6. Справка об остатке средств материнском (семейного) капитала (выдаёт отделение ПФР непосредственно перед сделкой купли-продажи)

7. Сертификат на материнский капитал

8. Справка о составе семьи

9. Запросить заранее по месту проживания дело о выдаче МСК, если сертификат был получен в другом субъекте РФ, отличном от места его использования, т.к. дело будет пересылаться в течении одного месяца.

ПРОДАВЦУ

1.Паспорт продавца (продавцов, если собственник не один)

2.Документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности Продавца(ов) на продаваемый им(и) объект.

3. Кадастровый паспорт

4.Технический паспорт (не всегда)

5.Справка о прописанных лицах в жилом помещении (не всегда)

6.Согласие супруга на продажу (если продавец в браке)

Почему именно у нас Вам выгодно оформить заём под материнский капитал?

  • Наша компания за годы работы накопила достаточный опыт в данном направлении и действуем в полном соответствии с действующими Законами Российской Федерации, деятельность компании прозрачна и законна;
  • Заключая сделку с нашей компанией Вы  подписываете договор, все пункты которого доступны и понятны;
  • От Вас абсолютно не требуется никаких предоплат, первоначальных взносов;
  • Если Вы предоставите все необходимые документы, мы рассмотрим Вашу заявку от одного до пяти дней!
  • Мы компенсируем затраты по открытию счета Клиента и на оплате услуг оценщика недвижимости, в случае необходимости проведения оценки;
  • Мы сопроводим сделку на всех ее этапах: составим договор займа и договор по сделке купли-продажи; проверим заключаемую сделку на юридическую чистоту; обеспечим сопровождение во всех государственных органах, включая Пенсионный фонд РФ; если возникнет такая необходимость – обеспечим юридическую поддержку в судебных инстанциях;
  • Мы ценим время наших клиентов, поэтому приложим все усилия, чтоб обеспечить заключение сделки в максимально сжатые сроки;
  • Ваш заем мы сможем перечислить на Ваш счет в любом банке (финансово-кредитном учреждении) России;
  • Мы снимем обременение сразу же после того, как ПФР перечислит все средства по МК;
  • Наше предложение – это возможность использовать МК до того, как Ваш ребенок достигнет 3 лет;
  • Вам не нужно искать поручителя, собирать справки о доходах с места работы и т.д.;
  • Наши специалисты с радостью проконсультируют Вас по любым вопросам.

В данной статье я дал ответы на общие вопросы. В каждом конкретном случае есть свои тонкости, которые обязательно учтут специалисты нашей компании при оформлении для Вас документов при использовании МСК через заём или предъявлении в ПФР.